Перевірка юридичної чистоти житла, що купується, дозволяє звести нанівець, виникнення несподіваних проблем і гарантує вдале завершення операції.
Якщо квартира в результаті перевірки виявилася юридично чистою, можна бути упевненим, що зрештою вона повністю перейде у ваше розпорядження, а шанс опротестувати рішення з боку продавця не представиться можливим.
Хотілося б відразу пояснити один нюанс. Коли йдеться про придбання житла в новобудові, то проблем з оформленням практично немає. Що ж до придбання квартири на вторинному ринку, що має вже своє минуле, потрібна перевірка всіх документів досконально. Своїми силами це зробити буває часом проблематично.
Житлова і комерційна нерухомість в Краснодарському краю від забудовника.
Тому по допомогу слід звернутися до фахівців, які займатимуться оформленням операції. Що ж до переліку документів, підтверджуючих юридичну чистоту квартири, то до них відносяться:
- архівна виписка з будинкової книги,
- розширена виписка з реєстру прав на квартиру,
- довідки з психоневрологічного і наркологічного диспансерів,
- план БТІ на предмет перепланіровок, і відповідно, дозвіл, якщо такі є,
- довідка з паспортного столу про функціональність будівлі.
І це ще не все документи, які можуть бути прикладені до всього пакету. В ході з’ясування всіх нюансів, можуть знадобитися і інші довідки, виписки і інші папери. Але це при необхідності, якщо така виникне. Тепер по порядку.
Архівна виписка з будинкової книги дає можливість побачити всіх, хто проживає або проживав за цією адресою; хто брав участь в приватизації, а хто немає; чи є квартиронаймачі, покликані в армію або свободи, що знаходяться в місцях позбавлення; а також ті, хто знаходиться в медичних установах або профілакторіях.
Всі вони, будучи раніше виписані з квартири (раніше мала місце така практика), можуть по поверненню оспорити довершену операцію. Цей факт необхідно враховувати.
Розширена виписка з реєстру прав на квартиру свідчить про всі операції, що проводяться з квартирою раніше. А саме, чи була квартира передана по спадку, чи виставлялася вона коли-небудь на продаж з вимушених причин (розділ, розмін і інше), чи знаходиться вона в оренді і чи куплена вона на умовах іпотечного кредитування.
Довідки з психоневрологічного і наркологічного диспансерів говорять про осудність продавця. Звучить це, звичайно, смішно на перший погляд, але якщо останній раптом заявить про те, що на момент здійснення операції знаходився в стані афекту, операція може бути опротестована, або ним самим, або родичами продавця.
Протягом останніх років нерухомість Краснодару сильно зросла в ціні, що робить її вигідним засобом інвестицій.
- Стадії покупки і продажу готового бізнесу
- Операції з нерухомістю в Челябінську
- Сучасний продавець хто він
- Як заощадити гроші під час кризи
- Ремонт або обробка квартири – насущна необхідність
Pages: 1 2